호주 주별 First Home Owner's Grant & Stamp(Transfer) Duty

코로나 이후 작년까지 호주 부동산 가격이 급등한 후 올해 들어 조금 정체되는 분위기다.

올해 2월에 호주 중앙은행의 0.25%의 금리인하 후 올해 추가로 몇번의 금리인하가 기대되는 상황에서 향후 부동산시장이 어떻게 진행될지 지켜볼 필요가 있겠다. 사무실 직원 둘이 최근에 렌트집을 옮겼는데, 퍼스 렌트마켓은 아직도 뜨겁다는 것을 알 수 있다. 시티 근처 아파트 한 곳에 무려 50팀이 넘게 보러 왔다고 한다. 

 

 

호주에서 첫 집을 구매하려고 준비중이라면 First Home Owner's grant (FHOG, 첫집 구매자 지원금)에 대해서 들어보셨을 텐데, 이에 대해서 주별로 어떤지 알아보자.

 

이 첫집구매자 지원금은 주로 새로 집을 짓거나(House and Land package)나 턴키 하우스(Turnkey house)나 오프더플랜(Off the plan)주택에 해당되므로, 신규주택에만 적용된다.

 

턴키 하우스(Turnkey house)는 부동산개발업자가 집을 건축하고 나서 법적으로 등록을 마무리 한후 분양을 하는 형태를 말한다. 반면 House and Land Package는 직접 부동산개발업자랑 계약을 하고 땅을 사서 개발(건축)을 하는 것을 말한다.

오프더플랜(Off the plan)은 집이나 아파트를 실제로 건물이 완공되기전에 설계도와 조감도만 보고 계약하고 분약하는 것을 말하는데 한국의 일반적인 아파트 분양으로 집을 사는 것과 비슷하다. 

 

그럼 여기서 주택 첫 구매자인데 새집이 아닌 경우는 어떤 혜택이 있을까? 

첫 구매자로서 새집이 아닌 경우에는 트랜스퍼듀티(Transfer Duty, 스템튜티Stamp Duty라고도 함, 한국말로 하면 취득세)를 좀 깍아 준다. 주택가격이 일정금액 이하에서는 면제가 되는데, 요즘 주택가격이 워낙 상승하다보니, 가격이 싼 아파트나 유닛같은 것을 사지 않고서는 면제 받기가 좀처럼 쉽지 않다. 

 

 

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 뉴사우스웨일스 (NSW)

• 지원 금액: $10,000
• 적용 대상: 신규 주택 구매 - 턴키나 오프더블($600,000 이하), 건축시($750,000 이하)
• 추가 혜택: 트랜스퍼듀티 면제 또는 감면 혜택
• 트랜스퍼듀티감면을 포함한 자세한 사항은 아래 사이트를 참조
• https://www.revenue.nsw.gov.au/grants-schemes/first-home-buyer

First Home Buyer

 

 

빅토리아 (VIC)

• 지원 금액: $10,000
• 적용 대상: $750,000 이하의 신규 주택
• 추가 혜택: 트랜스퍼듀티 면제 또는 감면 혜택
• 트랜스퍼듀티감면을 포함한 자세한 사항은 아래 사이트를 참조
• https://www.sro.vic.gov.au/first-home-owner

First Home Owner | State Revenue Office

 

 

퀸즐랜드(QLD)

• 지원 금액: $30,000 (2023.11.20~2025.6.30 계약 시), 2025.6.30 이후에는 지원금이 $15,000로 환원 예정 
• 적용 대상: $750,000 이하의 신규 주택
• 추가 혜택: 트랜스퍼듀티 면제 또는 감면 혜택
• 트랜스퍼듀티에 대한 자세한 사항은 아래 사이트를 참조
• https://qro.qld.gov.au/duties/transfer-duty/concessions/homes/first-home/​
• 지원금에 대한 자세한 내용을 아래 사이트를 참조
• https://qro.qld.gov.au/property-concessions-grants/first-home-grant/

First home owner grant - Queensland Revenue Office

 

 

서호주(WA)

• 지원 금액: $10,000
• 적용 대상: 남부 지역(위도 26도 이하지역, 퍼스를 포함한 남쪽지역): $750,000 이하,  북부 지역(위도26도 위 지역, 필바라, 킴벌리, 개스코인 같은 지역): $1,000,000 이하의 신규 주택
• 추가 혜택: 트랜스퍼듀티 면제 또는 감면 혜택  ​
• 트랜스퍼듀티감면을 포함한 자세한 사항은 아래 사이트를 참조
• https://www.wa.gov.au/organisation/department-of-finance/fhog

First home owner grant (FHOG)

 

 

 

사우스오스트레일리아(SA)

• 지원 금액: $15,000
• 적용 대상: 신규 주택 또는 건축 시 (지원되는 주택가격의 상한선은 없음)
• 추가 혜택: 트랜스퍼듀티 면제 또는 감면 혜택
• 트랜스퍼듀티감면을 포함한 자세한 사항은 아래 사이트를 참조
• https://www.revenuesa.sa.gov.au/FirstHomeOwnerGrant

First Home Owner Grant

 

 

타즈마니아(TAS)

• 지원 금액: $10,000
• 적용 대상: 신규 주택 구매 또는 건축 시  (지원되는 주택가격의 상한선은 없음)
• 추가 혜택: 트랜스퍼듀티 면제 또는 감면 혜택 
• 트랜스퍼듀티감면을 포함한 자세한 사항은 아래 사이트를 참조
• https://www.sro.tas.gov.au/first-home-owner/eligibility

First Home Owner Grant | State Revenue Office Tasmania

 

 

노던테리토리(NT)

• 3 종류의 지원금이 있음. 다윈과 엘리스 스프링을 포함해서 상대적으로 인구유입이 적다보니 보조금도 후한 것 같다.
• 지원 금액: $50,000 (2024.10.1~2025.9.30 계약 시) (Homegrown Territory Grant)
• 적용 대상: 신규 주택 구매 또는 건축 시 (지원되는 주택가격의 상한선은 없음)

 

• 지원 금액: $10,000  (2024.10.1~2025.9.30 계약 시)  (First Home Owner Grant)
• 적용 대상: 신규주택이 아닌 주택 구입시 (지원되는 주택가격의 상한선은 없음)

 

• 지원 금액: $30,000  (2024.10.1~2025.9.30 계약 시)  (FreshStart New Home Grant)
• 적용 대상: 현재 주택보유자인데(최초 구입자 아님) 2번째 집을 짓거나 2번째 집으로 새집을 사는 경우  (지원되는 주택가격의 상한선은 없음)

 

• 추가 혜택: 다른 주에 비해서 보조금이 높은 만큼 트랜스퍼듀티 면제 또는 감면 혜택은 없다.
• 자세한 사항은 아래 사이트를 참조
• https://www.sro.tas.gov.au/first-home-owner/eligibility

First Home Owner Grant | State Revenue Office Tasmania

 

 

캔버라(ACT)

• 지원금: 없음 (예전이 있었는데 현재는 보조금을 주지 않고 있다.)
• 대체 혜택: 최대 $34,270의 취득세 감면 혜택 제공
• 자세한 사항은 아래 사이트를 참조
• https://www.revenue.act.gov.au/home-buyer-assistance/home-buyer-concession-scheme/first-home-owner-grant

First Home Owner Grant

 

 

공통 자격 요건

• 연령: 만 18세 이상
• 시민권: 호주 시민 또는 영주권자이상
• 주택 소유 이력: 이전에 주택을 소유하거나 FHOG를 받은 적이 없어야 함
• 거주 요건: 구입 또는 건축한 주택에 일정 기간(보통 6~12개월) 거주해야 함​​